Preis: 89.000 €
Wohnfläche ca.: 90 m²
Grundstück ca.: 2.500 m²
Zimmeranzahl: 3
Haustyp: Landhaus
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Terrasse: 1
Dachboden: ja
Kamin: ja
Pool: ja
Keller: teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet: ja
Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage
Möbliert: Teilmöbliert
Ausblick: Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2024
Verfügbar ab: sofort
Heizung: Ofenheizung, Klimagerät
Befeuerungsart: Elektro, Holz
Charmantes Anwesen in Alleinlage – Einzigartige Kombination aus Altbau-Charme und modernen Annehmlichkeiten
*** Hier geht`s zum Exposé ***
Objektbeschreibung:
Dieses liebevoll sanierte Anwesen in ruhiger Alleinlage bietet eine einmalige Gelegenheit für Naturliebhaber. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 2.500 m² erwartet Sie ein Ensemble aus Altbau-Charme und modernem Komfort.
Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² und vielen durchdachten Details präsentiert sich das Anwesen in einladendem Zustand – perfekt für einen direkten Einzug. Keine Ausschreibung notwendig.
Ausstattung und Highlights:
Wasserversorgung: Das Anwesen ist an das öffentliche Wassernetz angeschlossen und bietet hervorragenden Wasserdruck.
Abwasser: Die Entsorgung erfolgt über eine Sickergrube.
Pool: Der vollständig sanierte und funktionsfähige Pool wird von einer gefliesten Liegefläche und einer Außendusche ergänzt – ideal für sonnige Tage.
Weinkeller: Mit 8 großen Fässern bietet der Weinkeller nicht nur Stauraum, sondern auch ein authentisches Ambiente für Weinliebhaber.
Garage: Eine separate Garage sorgt für zusätzlichen Komfort.
Garten: Der Bestand an Walnuss- und Obstbäumen schafft eine idyllische Umgebung.
Hauptgebäude:
Altbau: Der Charme des Altbaus wird durch einen komplett neuen Dachstuhl und einen sanieren Schornstein unterstrichen.
Fußboden: Neu verlegt und in einwandfreiem Zustand.
Küche: Die Küchenmöbel wurden von einer Künstlerin speziell für dieses Haus gestaltet und verleihen dem Raum einen einzigartigen Charakter. Ausgestattet mit einem funktionierenden Gasherd (Versorgung über Flasche im Weinkeller).
Heizung: Im Bad sorgt eine Gasheizung (ebenfalls über Flasche betrieben) für Wärme. Eine funktionstüchtige Küchenhexe / Sparherd im Altbau ergänzt die Heizmöglichkeiten.
Fenster: Dachfenster sowie Gitter oder Jalousien an allen Fenstern in einwandfreiem Zustand.
Terrassen und Sitzbereiche: Überdachte Terrasse vor dem Eingang, eine großzügige Südterrasse sowie zahlreiche weitere Sitzmöglichkeiten laden zum Verweilen im Freien ein.
Neuer Anbau:
Wohnbereich: Der neue Anbau bietet einen lichtdurchfluteten Wohnraum mit einem modernen Ofen und einem neuen Schornstein. Im Erdgeschoss sind die Böden gefliest, während das Obergeschoss mit Laminat ausgestattet ist.
Ausgebauter Dachboden: Dieser wurde in ein energiegeladenes Zimmer mit Gauben und Spitzdach umgestaltet und über eine elegante Wendeltreppe erschlossen.
Bad: Im Anbau befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und einem 80-Liter-Boiler.
Besonderheiten:
Klima/Heizung: Moderne Klimaanlage und Heizmöglichkeiten sorgen ganzjährig für Komfort.
Möblierung: Hochwertige Möbel, teilweise aus Vollholz und teils erst vor wenigen Monaten angeschafft, gehören zum Inventar.
Bezugsfertigkeit: Nach minimalen Renovierungsarbeiten (z. B. Streichen) ist das Anwesen sofort bezugsfertig.
Dachboden: Der ausbaufähige Dachboden mit neuem Dachstuhl bietet zusätzliches Potenzial für Ihre Ideen