Wenn eine ungarische Kft (korlátolt felelősségű társaság, also Gesellschaft mit beschränkter Haftung) gelöscht wird, hängt das Schicksal des Immobilienbesitzes der Gesellschaft davon ab, wie die Löschung erfolgt und ob diese im Rahmen einer Liquidation oder einer freiwilligen Auflösung stattfindet. Hier sind die verschiedenen Szenarien:
**1. Löschung im Rahmen einer Liquidation (Felszámolás)**
Ablauf:
- Die Gesellschaft wird aufgelöst, weil sie zahlungsunfähig ist oder ihre Verbindlichkeiten nicht erfüllen kann.
- Ein gerichtlich bestellter Liquidator (*felszámoló*) verwaltet die Vermögenswerte der Kft.
Immobilienbesitz:
- Immobilien der Kft werden verkauft, um die Schulden der Gesellschaft zu begleichen.
- Der Erlös aus dem Verkauf der Immobilie wird in folgender Reihenfolge verwendet:
1. Begleichung von Steuern und anderen staatlichen Abgaben.
2. Auszahlung der Gläubiger entsprechend ihrer Rangordnung.
3. Ein eventueller Überschuss wird an die Gesellschafter entsprechend ihrer Anteile verteilt.
**2. Freiwillige Auflösung (Végelszámolás)**
Ablauf:
- Die Gesellschaft wird von den Gesellschaftern aufgelöst, weil sie nicht mehr benötigt wird.
- Ein Auflösungsbeauftragter (*végelszámoló*) wird ernannt, um die Vermögenswerte der Kft zu verwalten.
Immobilienbesitz:
- Nach der Begleichung aller Verbindlichkeiten kann der Immobilienbesitz an die Gesellschafter übertragen werden.
- Der Wert der Immobilie wird entsprechend der Gesellschafteranteile verteilt.
**3. Löschen ohne Liquidation (Kényszer-törlés)**
Ablauf:
- Wenn die Kft gegen rechtliche Vorschriften verstößt oder inaktiv ist, kann sie ohne formelle Liquidation gelöscht werden.
- In diesem Fall kann das verbleibende Vermögen, einschließlich Immobilien, an den Staat übergehen (nach ungarischem Recht).
Immobilienbesitz:
- Es gibt keine direkte Verteilung an die Gesellschafter, außer wenn diese in einem gerichtlichen Verfahren Ansprüche geltend machen können.
- Der Staat kann die Immobilie verkaufen oder anderweitig verwerten.
**4. Besonderheiten**
- **Hypotheken oder Belastungen:** Immobilien, die mit Hypotheken oder anderen Belastungen belegt sind, können nicht frei verteilt werden, bevor diese Verpflichtungen erfüllt sind.
- **Steuerliche Verbindlichkeiten:** Vor der Verteilung des Immobilienvermögens müssen alle Steuer- und Abgabenforderungen beglichen werden.
- **Registeränderungen:** Die Immobilie wird im Grundbuch (ungarisch: *Földhivatal*) aktualisiert, um den neuen Eigentümer zu reflektieren.
**Empfehlungen**
- **Beratung:** Ziehen Sie einen ungarischen Rechtsanwalt oder Steuerberater hinzu, um die Rechtslage und steuerlichen Auswirkungen genau zu klären.
- **Dokumentation:** Halten Sie alle Unterlagen zur Immobilie (z. B. Grundbuchauszüge) und zur Auflösung der Kft bereit.
- **Timing:** Planen Sie die Verteilung oder den Verkauf des Immobilienbesitzes frühzeitig im Auflösungsprozess, um rechtliche Probleme zu vermeiden.
Wenn Sie betroffen sind, fragen Sie bitte einen unserer deutschsprachigen Fachanwälte